Queda de 31% dos Estoques de Imóveis!

Aceleração da Vendas Leva a Queda de 31% dos Estoques dos Imóveis em Santos

Apartamentos de 2 dormitórios são os mais procurados na Baixada Santista segundo estudo.

Especialista do Mercado Imobiliário revela estudo no encontro do sindicato do mercado imobiliário(SECOVI) que comprova a queda dos estoques na Baixada Santista.

O Estudo elaborado pelo Departamento de Economia e Estatística do Sindicato da Habitação e especialistas do mercado imobiliário quantificou e mediu o mercado de novos imóveis nas cidades de Santos, Guarujá, Praia Grande e São Vicente e comprova que dos 9.175 imóveis lançados, 5.029 foram vendidos no período analisado, gerando uma oferta final de apenas 4.146 novas habitações, o que representa uma queda de 31% em relação ao estudo anterior (6 mil unidades).


O município de Praia Grande registrou excelente desempenho com 51% de unidades lançadas e vendidas 56%, seguido por Santos com 32% lançadas e 21% vendidas, Guarujá 14% e 18% e São Vicente 3% e 4%.

Os apartamentos de 2 dormitórios continuam sendo os mais procurados com 48% de lançamentos e 48% de vendas no período de 36 meses, confirmando sua liderança de melhor investimento do mercado imobiliário, comenta o corretor KaiK da Abyara.

Mesmo com um cenário econômico desfavorável a queda dos estoques confirma o aquecimento do mercado imobiliário em Santos com investidores encontrando oportunidades residenciais e comerciais, mas estas ofertas podem durar pouco tempo devido a queda dos estoques, afirma o corretor KaiK da Abyara.

O momento é propício para encontrar ofertas interessantes e negociar melhores condições de compra para quem tem recursos disponíveis"

Os estoques estão baixando rápido, fale com o corretor KaiK da Abyara e saiba mais sobre as ofertas do mercado imobiliário de Santos!

Alckmin Causa Aumento dos Imóveis em Santos!

O Governador Geraldo Alckmin assinou a Fase III do VLT de Santos que poderá causar especulação imobiliária na região!

Governador Geraldo Alckmin visitou a Baixada Santista, neste sábado (29), assinou a ampliação da extensão do sistema de Veiculo Leve Sobre Trilhos(VLT).

Na fase III do VLT o trajeto começa na avenida Conselheiro Nébias, segue pela avenida Afonso Pena, Senador Dantas, Pedro Lessa, Aristóteles Menezes, Dino Bueno, Avenida dos Bancários, Rei Alberto e termina na Avenida Fernando Costa, existe preocupação de uma nova onda de aumento de preços dos imóveis nestas ruas e proximidades como já ocorreu em outras regiões de Santos com a implantação do VLT.

Durante o percurso haverá 9 estações, próximo as estações é o local de maior especulação imobiliária devido ao fácil acesso ao VLT como já ocorre como os imóveis no entorno das estações de metro em São Paulo.

Além da inauguração, o governador assinou um convênio com a Prefeitura de Santos para integração tarifária entre o VLT e dez linhas municipais de Santos.

Os usuários das linhas municipais integradas pagarão R$ 4,40, ao invés da soma do valor das duas tarifas.

A economia ocorrerá tanto se a transferência ocorrer do VLT para o ônibus como também do ônibus para o VLT.

As linhas municipais integradas são: 7, 13, 20, 30, 40, 53, 77, 153, 154, 155.

"Hoje paga R$ 7,90 quem usa um ônibus e o VLT. A partir desse convênio, imaginamos em 45 dias, nós teremos um bilhete só a R$ 4,40.

O usuário vai economizar R$ 3,50, 44% de economia nesse bilhete integrado", disse Alckmin.

Essa economia irá popularizar o VLT em Santos tornando o VLT um transporte de massa como o metro em São Paulo.

A integração do VLT com as linhas intermunicipais começou em junho, envolvendo 37 linhas gerenciadas pela EMTU/SP e que circulam ao longo da linha do VLT, em São Vicente.

Este número vai aumentar para 40, com a inclusão de mais três linhas metropolitanas a partir do momento em que a integração tarifária entre o VLT e o sistema municipal de Santos for iniciada.

A integração do VLT com as linhas metropolitanas é voluntária, ou seja, o usuário pode optar em continuar a viagem na linha de ônibus ou fazer a integração com o VLT.

Existe uma janela de oportunidades para investidores, com o mercado imobiliário em baixa temos empreendimentos novos em promoção próximos ao VLT que iram valorizar com a entrega das novas estações, comenta o corretor KaiK da Abyara que atua a mais de 16 anos na Baixada Santista.

As melhores opções de investimento são os apartamentos de 2 dormitórios com área de lazer, porque atendem vários públicos desde um solteiro a uma família de 2 filhos, por isso são os mais procurados para locação e compra, afirma o corretor KaiK da Abyara.

Delação Premiada de Marcelo Odebrecht Causa Endividamento na Construtora Odebrecht

Odebrecht Queima Estoques de Imóveis para Reduzir Dívida.

Braço do Mercado Imobiliário da Odebrecht Acelera a Venda de Imóveis de seu Estoque! 

A delação premiada de Marcelo Odebrecht nas investigações da Operação Lava Jato teve grande influência sobre os clientes da OR e o mercado financeiro.

ODEBRECHT Realizações Imobiliárias

A Odebrecht Realizações Imobiliárias apertou o freio em seus lançamentos imobiliários a partir da delação premiada de Marcelo Odebrechet. Em 2013 seus lançamentos imobiliários chegaram a R$ 3,1 bilhões, um dos maiores do País, perto de líderes como a Cyrela R$ 4,6 bilhões e a MRV Engenharia R$ 3,5 bilhões. Nos anos seguintes a crise do setor imobiliário levou a uma queda em seus lançamentos, R$ 2,9 bilhões em 2014 e R$ 444 milhões em 2015

Para reduzir seu endividamento e diminuir seu carregado estoque de salas comercias como no The Blue Office Mall e apartamentos, que hoje soma R$ 2,7 bilhões, a Odebrecht Realizações Imobiliárias, braço do grupo empresarial para o mercado de imóveis, tem a meta de acelerar as vendas de ativos.

Um objetivo da companhia é reduzir a alavancagem ,relação entre a dívida e o patrimônio líquido, a menos da metade do patamar registrado no ano passado até o fim de 2018.

O foco, porém, será a venda de ativos dos empreendimentos de grande porte. Nos últimos anos, a OR lançou projetos gigantescos, já foram lançadas torres corporativas de salas comerciais, shoppings hoteis e residenciais, e o The Blue Office e Mall em Santos que une shopping e salas comerciais, a desmobilização desses ativos servirá para reforçar a estrutura de capital, além de aumentar a disponibilidade de recursos para projetos menores, com retorno mais rápido do capital visando recuperar o capital da empresa que foi abalada pelas delações premiadas de Marcelo Odebrecht e seus executivos.

A Odeberecht se prepara para o novo ciclo de crescimento a partir de 2017. Tem projetos prontos para lançar, mas aguarda o melhor momento, visando os juros altos, a inflação persistente a demanda reprimida por imóveis e a delação premiada de Marcelo Odebrechet.

Em seu novo ciclo de crescimento, a incorporadora devera priorizar empreendimentos com VGV abaixo de R$ 200 milhões, com perfil residencial, que têm maior liquidez no cenário atual em comparação às unidades comerciais, 

A queima dos estoques da incorporadora visa a atrair desde grupos de investidores do mercado imobiliário até investidores individuais que seguem a nova tendencia de investimento em escritórios virtuais, esta janela de oportunidade ir se fechar com a queda dos estoques, a Odebrechet esta aberta a propostas de investidores em seus empreendimentos comerciais, para informações sobre oportunidades no mercado imobiliário Clique Aqui,  não perca a oportunidade antes que a janela se feche.

Como Ganhar Dinheiro Comprando Imóveis no Lançamento

Como Ganhar Dinheiro Comprando Imóveis no Lançamento

O segredo para ganhar dinheiro com imóveis de lançamento é muito simples, é só entender como as construtoras montam suas tabelas de lançamento!

Você com certeza já pensou em ganhar dinheiro com imóveis ou já ouviu de algum amigo a historia que fulano comprou o apartamento na planta e revendeu com ótimos ganhos, é possível

ganhar dinheiro com imóveis se você seguir a estratégia certa, veja uma estratégia comprovada para ganhar dinheiro com imóveis.

Estrategia da compra de imoveis na planta.

A tabela de lançamento de um imóvel é elaborada com base no VGV de um empreendimento, Valor Geral de Vendas, o VGV de um empreendimento é a soma do valor de todas as unidades

de um empreendimento, a partir do VGV se calcula o preço médio dos apartamentos do empreendimento.


O preço médio calculado sera o valor cobrado pelas unidades intermediarias, em um prédio de 20 andares as unidades intermediarias serão as 18º ao 12º andar, na tabela as unidades

destes andares serão as com preço médio, para atrair compradores para as unidades inferiores o valor destas unidades é reduzido em 10, 15 ou até 20%, essa diferença nos valores serão

repassadas para os andares superiores.

Se você é investidor, já deve ter visto varias tabelas de vendas com seu corretor e notou que as unidades mais altas são aos mais caras, mas qual unidade comprar?

Existe um proverbio chines que  diz, você ganha quando você compra e não quando você vende!

Depois de um ou dois anos que o apartamento foi entregue a diferença que chegou a ser de até 40% entre os andares mais baixos e mais altos
se reduz a 5% , então se você é investidor você tem que comprar os andares mais baixos porque sua rentabilidade vai ser muito maior na hora que você for revender esse imóvel


Mas se o apartamento for para uso você deve comprar sempre um andar intermediário porque você vai estar comprando dentro preço médio daquele empreendimento economizando muito.

Muitos já ganharam dinheiro com esta estratégia, não perca mais tempo, fale agora com KAIK corretor e faça o melhor investimento.

Truques do Apartamento Decorado.

Truques do Apartamento Decorado.

Você já visitou um apartamento decorado e ficou encantada, mas quando entrou no apartamento pronto ficou desiludida?

Confira as dicas de como escolher seu apartamento sem cair no truque do apartamento decorado.

Atenção aos detalhes antes de fechar o negócio pode fazer a diferença.

Para evitar frustrações na hora de adquirir a casa própria é importante pesquisar e analisar o imóvel antes de fechar o contrato. Para apartamentos, uma dica é visitar o decorado e se imaginar vivendo lá dentro. Conferir as dimensões do imóvel e comparar com as dos móveis é uma alternativa para fugir de armadilhas.

Além disso, entre os itens a serem avaliados na hora da compra estão o layout das janelas, a cozinha, a varanda, os armários, as portas e até mesmo a fachada do empreendimento, confira lista com dicas abaixo.

1- Planta do apartamento e a disposição dos móveis:

Em stands com apartamentos decorados, algumas empresas costumam desenvolver camas e armários com medidas menores, para que, dentro do imóvel, o espaço dê a impressão de ser maior. Por isso, uma alternativa é medir os móveis de sua residencia com uma trena e compara-los com o do apartamento decorado.

Fique atendo as armadilhas nesses apartamentos decorados e em folders de empreendimentos. Às vezes colocam uma cama menor, justamente para você achar que sua cama vai caber e, quando você vai se mudar, você não consegue mobiliar seu apartamento. Muitas das vezes as pessoas falam que vão comprar tudo novo, mas a realidade não é essa. O dinheiro vai terminando e você vai ter que levar muita coisa sua.


2 -Janelas

Em relação às janelas deve ser observado o posicionamento e a função da mesma. Nos banheiros, por exemplo, a ventilação deve ser próxima ao box, que é de onde vem a umidade do banheiro, para evitar o mofo, e cuidado hoje temos banheiros sem janelas que usam ventilação forçada para a ventilação, fique atento a estes detalhes.

A gente vê banheiros mofados e isso é muito comum, em muitos imóveis porque a janela do banheiro fica longe do chuveiro, ou não existe janela, e a pessoa toma um banho quente, e aquilo ali pulveriza o banheiro de umidade e não tem saída para o vapor e a umidade.

Além disso, a disposição das janelas e o acesso a elas também devem ser critérios analisados. “Tem alguns projetos que a posição do quarto obriga a pessoa a colocar a cama na frente da janela e para você abrir você tem que subir na cama. São detalhes que, às vezes, no decorado, se disfarça com uma cortina e você nem vê onde está a janela e sai dali maravilhado. Imagine-se no dia a dia naquele quarto, ao invés de só achar bonito.

3- Cozinha

Uma estratégia utilizada para dar a sensação de amplitude aos pequenos imóveis é a cozinha americana. No entanto, para evitar transtornos, deve-se observar a posição do fogão.

É importante que o fogão fique em um local dentro da cozinha, em um local estratégico, onde fique escondido e com ventilação, porque a cozinha americana é muito pratica e amplia a cozinha dando um visual moderno e bonito ao conjunto living/cozinha, mas a primeira vez que você for fazer um bife, aquela fumaça vai invadir seu apartamento e pode pingar gordura no seu tapete, e ás vezes chega uma visita, e você está com uma bagunça no fogão. Então, é importante observar estes detalhes no apartamento decorado antes de fechar negócio. 

Além disso, é importante verificar se a cozinha tem uma a saída de ar permanente. A cozinha tem que ter uma ventilação externa permanente. A abertura direto para a área externa é muito importante, devido ao risco de vazamento de gás. Com essa ventilação permanente, no caso de um vazamento de gás, se evita o risco de uma explosão causada por um vazamento.

4 -Armário

Durante a visita ao decorado, é importante que o comprador observe as medidas dos armários expostos no local, algumas empresas costumam diminuir o tamanho padrão do armário para que o imóvel pareça ser mais cômodo.

Tire as medidas do seu armário e compare com o do apartamento decorado. Abra o armário, veja se é isso que você está esperando mesmo, porque muitos decorados você vê o armário e pensa que está certo, mas você vai medir e ele tem 55 cm, enquanto que o certo é 65 cm. Só que 55 cm, quando você fechar a porta, vai dobrar a sua roupa. Então confira todas as medidas.

5 -Espelho

Outro critério a ser analisado é a disposição de espelhos no apartamento decorado, os espelhos são ideais para causar a sensação de amplitude no espaço, no entanto, isso pode enganar o comprador com relação ao tamanho do imóvel.

O Espelho é um truque muito utilizado em apartamentos decorados, para parecer que o espaço é maior, para você ter uma sensação de amplitude e conforto. O espelho é um artifício muito interessante para você enganar sua mente, para que você tenha a sensação de que você não está em um espaço pequeno, diferente de fazer uma cama menor ou um armário mais estreito.

6 -Portas

Outro ponto a ser analisado é a posição da porta, alguns projetos têm a porta do dormitório ou do banheiro abrindo para o espaço que seria de um móvel, com isso, não é possível colocar móveis nesse local, mas você deve ficar atento ao decorado porque tiram as portas dos banheiros e dos dormitórios para criar esse truque de maior espaço útil. Por isso, é importante se imaginar morando no local e ficar atento a estes truques de decorado.

Lembre-se. Às vezes, o imóvel fica na região que você quer, com o preço que você quer, mas a pessoa se esquece que o dia a dia é o que vai fazer diferença. Você vai morar lá todos os dias, então, deve-se imaginar como um morador, e não como um visitante.

7 - Fachada

Outro critério analisado é a fachada, que, deve ter um estilo atemporal e possuir cores neutras e sóbrias e ser pastilhada. Além disso, deve-se observar como é a decoração, para imaginar como será a manutenção.  Muitas empresas colocam artifícios para deixar o prédio mais bonito, mas isso pode trazer uma manutenção cara para o condomínio, como fachadas pintadas que aumentam os custos de manutenção, enquanto uma fachada pastilhada é lavável e não acumulam tanta sujeira.

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Apartamento Studio, é oportunidade para morar ou investir.

Apartamento Decorado em Santos.

Oportunidade para conhecer nosso apartamento Decorado.

Imóveis compactos de um ou dois quartos, e até 50 metros quadrados, costumam ser bastante procurados, tanto para compra quanto para locação. Para se ter uma ideia dessa tendência, no primeiro semestre no ano passado, 52% dos imóveis comercializados na capital paulista tinha um ou dois dormitórios, segundo o Sindicato dos Corretores de Imóveis de São Paulo(creci-sp).

Na onda dos “miniapartamentos” surgiu o conceito de studios (apartamentos com 30m² em média, um dormitório, completos, práticos e confortáveis). Esse novo conceito de moradia tem se mostrado uma oportunidade, tanto para quem busca praticidade e economia para morar, como para quem deseja investir num imóvel para alugar. Isso porque um dos principais atrativos é o custo benefício.

APARTAMENTO DECORADO

Os preços altos de imóveis maiores dificultaram a obtenção de bons retornos com os aluguéis, ao mesmo tempo em que a economia brasileira está instável. Mas em alguns casos pontuais, o investimento ainda pode ser vantajoso. Antes de qualquer coisa é preciso avaliar a localização do empreendimento. Isso fará toda a diferença na valorização do imóvel.

Em Santos, a procura por imóveis com este perfil é alta, e temos excelentes oportunidades para investidores com grandes descontos nos empreendimentos que estão entregando,segundo Kaik Corretor . Um bom exemplo de imóvel compacto com qualidade superior, excelente custo benefício e ótima localização – no bairro da ponta da praia, perto de shopping, supermercados, restaurantes, universidade e hospitais. “Em um momento onde o menos se torna mais, na qual economia, praticidade e compartilhamento são importantes diferenciais nos dias atuais, apresentamos Studios como uma excelente opção para o mercado imobiliário de Santos”, explica Kaik corretor.

Com apartamentos avarandados com vista do mar,  torre única, e Lazer de Clube na cobertura, o projeto arquitetônico contempla elevadores, portaria 24 horas e completo ambiente social com spa, academia, churrasqueira gourmet e wi-fi livre nas áreas em comum.  “Oportunidade para todos conhecerem o apartamento decorado e saberem mais sobre planos de investimento e fechar negócio”, completa Kaik corretor.

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Vender Imóveis pelo whatsapp funciona?

Qual é a rede de mídia social de mais rápido crescimento no mundo?

Whatsapp, o aplicativo móvel criado há apenas 5 anos, já tem 700 milhões de usuários ativos é agora a rede social mais utilizada em muitos mercados, ultrapassando oficialmente o Facebook Messenger.

Como um mensageiro de bate-papo privado O WhatsApp permite que os usuários compartilhem mensagens de texto, vídeo e áudio ilimitadas gratuitamente.

Para comerciantes, Whatsapp tem sido uma oportunidade difícil de anunciar. Sem anúncios, sem mídia para comprar e usuários que não gostam de spam intrusivo como mensagens significa que você precisa trabalhar mais para gerar engajamento do consumidor.

A coisa mais crítica sobre Whatsapp é que você NÃO pode enviar mensagens para consumidores que você não conhece. Você precisa ser convidado pelos consumidores para se tornarem seus contatos.

Com 70% de engajamento diário, cada comerciante precisa aprender as 5 estratégias de whatsapp marketing comprovadas que podem ajudá-lo a crescer sua base de usuários e vendas.

1. Whatsapp é uma plataforma pessoal e íntima de mensagens onde as pessoas conversam com os membros da família, se conectam com amigos e às vezes também flertam. Qualquer marca que procura ser convidada para a minha lista de telefones Whatsapp precisa se sentir como um amigo.

Portanto, o primeiro passo é criar uma personagem envolvente ou personagem que representa a sua marca com o seu número whatsapp. As pessoas não gostam de conversar com nomes de empresas impessoais.

 Esta pode ser uma pessoa real, por exemplo, a marca http://www.rarepink.com/ tem um número whatsapp gerenciado por seus gerentes de atendimento ao cliente que estão disponíveis em todos os momentos para se envolver com os clientes.

Muitas vezes os empresários ocupados acham fácil se envolver com essa pessoa no whatsapp, trocando fotos de produtos em que estão interessados, fazendo perguntas e até concordando com termos de pagamento e entrega. A marca tem vendido uma proporção significativa de suas vendas on-line através do whatsapp depois que começou a compartilhar o número com os clientes.

O persona também pode ser um personagem fictício projetado para criar interesse e engajamento. Absolut Vodka queria envolver os jovens consumidores com a marca para a sua edição limitada Absolut Unique na Argentina. Então eles decidiram lançar uma festa de lançamento exclusiva, mas para entrar você tinha que entrar em contato com o "fictício" porteiro Sven, um cara notoriamente difícil de agradar.

O número whatsapp foi lançado em todos os meios de comunicação e publicidade Absolut e os usuários começaram a enviar mensagens, músicas e até mesmo propostas indecentes para Sven para entrar. Uma vez que a persona é criada, ele pode ser usado repetidas vezes para diferentes eventos para trazer os consumidores .

Dica - Certifique-se de que o seu número whatsapp e personalidade é cristalina em todas as mídias onde sua marca está presente - TV, Impressão, Email, Web, Social, Pesquisa.

2. Oferecer grande valor para construir um banco de dados do telefone - Whatsapp permanecerá livre de anúncios e, portanto, a fim de construir uma base de usuários, você precisa oferecer-lhes algo de valor em troca de seu número de telefone. Isso pode ser uma promoção, um brinde, um serviço gratuito ou informações valiosas.

Um grande exemplo disto é a polícia de Délhi. Percebendo a facilidade ea popularidade do WhatsApp, eles decidiram criar um número de whatsapp anticorrupção e colocá-lo em todos os seus tradicionais impressão e mensagens ao ar livre.

Todos os usuários tinham que fazer era enviar imagens ou vídeos de policiais que não cumprissem seus deveres ou aceitassem subornos. No dia do lançamento, 23.000 mensagens whatsapp chegaram, levando a polícia de surpresa e levando à reserva de 6 policiais sob acusações. Como um bônus a polícia tem um banco de dados de milhares de telefones dos cidadãos de graça.

Outro exemplo vem da marca de maionese da Unilever, a Hellman's, que queria aumentar o uso de seus produtos em novos pratos no Brasil. Assim, ofereceu aos consumidores uma linha Whatsapp chamada http://www.whatscook.com.br/ onde eles poderiam fazer perguntas de chefs profissionais, obter receitas, compartilhar vídeos de cozinhar, construindo o tempo todo um banco de dados de números móveis.

Dica - Crie uma promoção atraente para que os usuários compartilhem seu número com você. Depois de adicioná-los no whatsapp, envie-lhes a promoção / oferta que eles podem, então, resgatar e começar seu relacionamento com você.

3. Oferecer sempre em conteúdo relevante - o que você faz uma vez que você começou a construir uma lista de telefone?

Whatsapp tem uma taxa de engajamento de 70%, superior ao Facebook. Isso significa que você precisa oferecer aos usuários, grande conteúdo sobre tópicos relevantes para garantir que eles estão envolvidos com você.

Um grande exemplo disso é o Dr. Amrik Singh, cientista da agricultura na Índia, que criou um grupo de WhatsApp chamado Young Progressive Farmers para educar os agricultores sobre métodos modernos de cultivo de arroz que usam menos água e obtêm maior rendimento, como as informações abaixo sobre capina.

 Este método permite a um custo muito baixo, uma maneira de chegar a todos os agricultores através de um grupo whatsapp. Observe que o limite de um grupo é de 50 membros e você pode criar até 5 grupos para um número pessoal para que os números crescem, é preciso pensar em como recursos para gerenciar um grande banco de dados de usuários whatsapp.

A Radio Interconomia, um canal de rádio e TV de negócios, criou um número de whatsapp para oferecer aos usuários notícias de negócios gratuitas, entrevistas interessantes e análise de ações por analistas de top no canal. O custo do canal - apenas US $ 1 para a escala de massa brilhante engajamento de 2 vias.

4. Serviço de Atendimento Rápido - Whatsapp tem uma taxa de abertura de 70%, o que significa que você está quase garantido a exposição de sua mensagem se o cliente está no whatsapp com você.

Aproveitando isso, o Banco Santander criou o Open Bank, um número de serviço ao cliente whatsapp onde você pode conversar com o banco, postar consultas e resolver problemas. Em um teste piloto feito com 17.000 clientes, 99% dos consumidores acharam o serviço muito útil e 98% disseram que iriam continuar a usá-lo.

A Reliance Brands, que lida com marcas de luxo como a Diesel, Kenneth Cole e Zegna na Índia, ofereceu aos clientes a opção de permanecerem envolvidos com a marca via Whatsapp.

Consumidores fieis, descobrem sobre promoções, novos lançamentos e obter informações de marca, como imagens e vídeo. Em alguns casos, a taxa de conversão dos consumidores que estavam na lista de marcas whatsapp era tão alta quanto 80%.

Dica - Certifique-se de que você tem recursos adequados para lidar com consultas de clientes. A pior coisa que você pode fazer é obter um whatsapp, mas não responder por horas. Assegurar uma pessoa dedicada (s), dependendo do tráfego e garantir o seu desempenho é medido.

5. Pesquisa de consumidores - Whatsapp até agora não foi amplamente utilizado para a investigação, mas oferece uma plataforma fácil de usar, barato e rápido para executar algumas pesquisas rápidas.

Você pode perguntar aos consumidores sobre os sabores que eles gostam, pedir-lhes para escolher entre as opções da marca está propondo lançar, entre outras coisas. Além disso whatsapp é altamente relevante para a realização de algumas discussões rápidas internamente dentro de sua empresa.

Por exemplo, a polícia de Délhi com seu banco de dados de números agora pode começar a perguntar às pessoas sobre as áreas específicas em Deli que eles acham inseguro ou um campus universitário pode conduzir uma rápida pesquisa rápida sobre o que novos cursos precisam ser introduzidos. Os professores de muitas faculdades já compartilham notas e questionários sobre whatsapp e respostas a perguntas freqüentes e já temos cursos como o whatsapp fabricio ferracini

Basta ter em mente, que spamming de pessoas desconhecidas no WhatsApp é inaceitável, antiético e não é eficaz. Em vez disso, use a estrutura de uma persona, uma grande troca de valor, conteúdo e serviço ao cliente para gerar leads e vendas usando o WhatsApp.

O Whatsapp é uma ferramenta incrível, e para você vender imóveis ou qualquer outro produto você precisa de técnicas de marketing atuais, eu aprendi muitas técnicas em um curso incrível, o whatsapp marketing express, que você pode conhecer clicando aqui.

NOVIDADE

BREVE LANÇAMENTO EM SANTOS

044 VILA RICA 

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LAZER TERREO - QUADRA RECREATIVA E SALÃO DE FESTAS 

VIDE-O COM A LOCALIZAÇÃO

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Construtoras Cortam Todas as

Permutas de Imóveis Usados.

As construtoras cortaram todas as permutas de imóveis usados
devido as novas regras de financiamento imobiliário que favorecem
as vendas de imóveis novos e na planta e dificultam a venda de
imóveis usados.

Com as novas regras para financiar um imóvel usado é necessário
de 50% a 60% de entrada dependendo do valor do imóvel, e os
imóveis novos apenas de 20% a 30% de entrada.

Veja este exemplo de um imóvel de 500 mil

Imóvel Usado
Entrada - 250 mil (50%)
Financiamento - 250 mil (505)

Imóvel Novo
Entrada - 100 mil (20%)
Financiamento - 400 mil (80%)

Imóvel na Planta
Entrada - 150 mil parcelado em 36 meses (30%)
Financiamento 350 mil (70%)

As novas medidas devem favorecer o setor da construção civil
que é o maior empregador do país, diminuindo os estoques de
 imóveis novos favorecendo novos lançamentos e aquecendo o as vendas do mercado imobiliário de imóveis novos.

Segundo o corretor Kaik da Abyara Brokers de Santos, os estoques de imóveis novos de 3 e 4 dormitórios em alguns bairros de Santos já estão baixos pela falta de lançamentos desta tipologia, e lembra que existe um gap de 3 a 5 anos para o lançamento e entrega de um imóvel, o que  causa a baixa oferta do produto no mercado, e sua valorização.

Mas por outro lado comenta que a oferta de apartamentos de 1 e 2 dormitórios ainda será grande este ano, porque foi a ultima  tipologia a ser lançada no mercado e ainda teremos a entrega destes apartamentos.

Provavelmente no momento o valor dos imóveis usados ira recuar pela manutenção dos estoques, e os imóveis novos devem manter os valores até a baixa do estoque, o comprador que tiver dinheiro em mãos logo poderá fazer um bom negócio com imóveis usados, e a maior parte de compradores que buscam facilidades na compra, devem migrar para os novos e de lançamento

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Caixa aumenta para 50% a entrada do Financiamento Imobiliário

Você quer comprar um imóvel usado?

Corra, a partir de 4 de maio mudam as regras do financiamento imobiliário, a caixa já havia reduzido a cota de financiamento para imóveis de 90% para 80%, a partir de 4 de maio o limite vai passar de 80% para 50% !

A redução será um grande choque na demanda de imóveis usados,
já que poucas famílias têm condições de dar entrada de 50% do valor
do imóvel, este medida poderá favorecer os imóveis de lançamento
em que o aporte varia de 20% a 30% parcelado durante as obras,
e financiando o saldo devedor.

Os imóveis novos, que estão prontos  seriam favorecidos por esta medidas, se tivermos, por exemplo, um imóvel novo anunciado por  700 mil e outro usado anunciado pelo mesmo preço, no caso do usado a pessoa precisaria de uma entrada de 350 mil, e para o novo “apenas” 140 mil, logo, se a pessoa tiver condição de pagar a entrada do novo e mantiver seu interesse de compra de imóvel após estas mudanças, ela compraria o novo ao invés do usado.

Segundo o corretor Kaik, estas medidas poderão aquecer a venda de imóveis usados nas próximas semanas, e após as novas medidas da caixa em 4 de maio, aquecer as vendas dos imóveis novos e de lançamento, estas medidas podem favorecer as construtoras diminuindo seus estoques e eliminando o risco de desemprego do setor da construção civil.

Para quem quer comprar ou investir em imóveis estas medidas podera ser uma reviravolta no mercado, não perca tempo, agora é a hora de comprar seu imóvel, Fale agora com Kaik para informações sobre imóveis em Santos.

Caixa esgotou poupança

 para crédito imobiliário

Dados do BC mostram que o descompasso atinge o mercado 

de forma geral, e até aumentou nos primeiros meses deste ano 

São Paulo - A Caixa Econômica Federal não tem mais recursos da poupança para emprestar ao credito imobiliário. A aceleração do ritmo de desembolsos dos empréstimos concedidos pela instituição federal nos últimos anos, combinada à fuga dos investidores das cadernetas, levou a esse descompasso.

Compre seu imóvel agora antes que o crédito acabe, 

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“A caderneta só tem mais um ano, no máximo, de fôlego para financiar o crédito imobiliário. Isso considerando o sistema como um todo. Na Caixa, esses recursos já se esgotaram”, disse anteontem Octavio de Lazari Júnior, presidente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), em entrevista após evento promovido pelo Bradesco.

O Banco Central (BC) obriga os bancos a emprestar 65% do saldo da poupança a crédito imobiliário. Outros 30% são recolhidos sob a forma de depósitos compulsórios e 2% podem ser usados livremente . Portanto, ter esgotado os 65% não significa que a Caixa não vai mais oferecer financiamentos imobiliários com dinheiro da poupança. De um lado, há os 2% livres e de outro, o dinheiro dos empréstimos liquidados retroalimentarão o sistema.

O problema pode ser mais sério na Caixa, mas não é só dela. Dados do BC mostram que o descompasso entre o ritmo de captação da poupança e a liberação de novos empréstimos imobiliários se acentuou nos primeiros meses deste ano. Até março, a poupança havia perdido mais de 18 bilhões. O saldo, assim, passou a 512 bilhões. O aumento em 12 meses foi de apenas 5,6%.

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Os dados do crédito relativos a março ainda não foram divulgados pelo BC. Mas, considerando os dados até fevereiro, quando o saldo da poupança fechou em 518 bilhões e o crédito imobiliário, em 444,8 bilhões, percebe-se que a alta do primeiro, de 8%, foi bem inferior a do segundo, que ficou em 24,5% em 12 meses.

Em termos de fluxo, a diferença também é grande: enquanto as concessões de crédito imobiliário passaram de 9,2 bilhões ao mês para 12,6 bilhões (alta de 37%) em 12 meses, a captação líquida da poupança passou de R$ 735 milhões negativos para R$ 9,2 bilhões negativos. Ou seja, além de não crescer, a captação ficou ainda mais negativa.

Em janeiro, a Caixa havia aumentado os juros dos financiamentos com recursos da poupança para inibir a demanda e retardar o esgotamento do funding. A alta foi maior no segmento de imóveis mais caros, onde não há limites impostos pelo BC. Além disso, há os financiamentos com outros recursos, desde FGTS, para programas sociais, até fundings alternativos - esses, livres das regras do BC.

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Procurada, a Caixa não concedeu entrevista mas, por meio de nota, respondeu que sua prioridade no segmento habitacional é o financiamento de habitação popular, custeado em sua maior parte pelo FGTS. No final do ano - último dado disponível - a Caixa tinha 236,8 bilhões na poupança e 339,8 bilhões e, crédito imobiliário; o crescimento, no primeiro caso, foi de 13% e no segundo, de 25,7% - quase o dobro. Em termos de participação no mercado, a Caixa lidera em ambos: tinha, em dezembro, 67,7% do saldo dos financiamentos a imóveis no país (que incluem programas sociais como o Minha Casa Minha Vida) e 35,7% do saldo da poupança. A captação líquida da poupança na Caixa foi de 12,7 bilhões em 2014. E as novas concessões de crédito imobiliário foram de 128 bilhões.Para completar o descompasso, a Caixa ampliou o ritmo de captações das LCI: o saldo aumentou 69% em 2014, totalizando R$ 87,3 bilhões.

A Caixa não divulgou números relativos aos primeiros três meses do ano, nem explicou quanto dos financiamentos concedidos foram com recursos do FGTS e quanto com recursos de poupança - mas disse que continua usando a poupança.

E acrescentou, também em nota: “No caso da habitação que utiliza recursos da poupança, a prioridade da Caixa tem sido o financiamento de imóveis novos, enquadráveis no Sistema Financeiro da Habitação (SFH) - ou seja, com valor de até 750 mil (em Brasília, SP, MG e RJ) e de até R$ 650 mil nos demais Estados”, diz a instituição. Quanto aos outros instrumentos de funding, a Caixa considera que a Letra Imobiliária Garantida (LIG) venha, no futuro, a desempenhar um importante papel como funding complementar à poupança e FGTS, o que ainda depende de regulamentação do Conselho Monetário Nacional (CMN).

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Embora as LCI e outras fontes alternativas de recursos (fora poupança e FGTS) sejam mais caras, a Caixa pelo menos tem a vantagem de usar sua rede de agências para captação e, também, de emitir grandes lotes para grandes investidores - o que pode tornar o instrumento mais barato do que para a maioria dos outros bancos, diz uma fonte que preferiu não se identificar. 

“A Caixa esclarece que ainda não fechou o seu plano de negócios para 2015. A perspectiva é atingir o mesmo resultado do ano anterior, que fechou com 128,83 bilhões em novas concessões de crédito imobiliário”.

A situação do mercado como um todo não é muito diferente da Caixa. A Abecip já conversou com representantes do governo e está finalizando um documento para entregar até o final deste mês com algumas sugestões, disse Lazari.

Além de mudanças nos limites do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), a entidade defende que a tributação sobre as LCI seja limitada aos prazos mais curtos. Até agora, as letras não pagam Imposto de Renda mas o ministro da Fazenda, Joaquim Levy, sinalizou que isso vai mudar.

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Maior parte do mercado é regulado pelo Banco Central

O mercado de financiamentos imobiliários é cada vez mais sofisticado e com opções alternativas de funding. Mas a grande maioria das operações ainda é feita sob as regras do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que usa recursos da poupança para se financiar, e é regulado pelo Banco Central (BC). A resolução em vigor para o mercado é a 3932, de 2010.

O SBPE é uma das faces do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que inclui, também, empréstimos com recursos do FGTS e outros programas sociais - que são igualmente regulados pelo BC. A outra face é o sistema que utiliza fundings alternativos - como Letras de Crédito Imobiliário (LCI) e Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Nesses últimos, não há direcionamento nem limites estipulados pelo BC - as taxas cobradas são livres. O mais novo instrumento a disposição do financiamento imobiliário com recursos livres são as Letras Imobiliárias Garantidas (LIGs), que ainda estão sendo regulamentadas.

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Voltando ao SBPE: o segmento é subdividido em duas faixas: a de imóveis mais baratos (até 750 mil no caso de Rio, São Paulo e Brasília, de até 650 mil nos outros estados); e a de imóveis acima desse valor. No primeiro caso, as taxas não podem ultrapassar 12% ao ano. Dependendo do valor, a entrada varia de 10% a 30%.

No SBPE, os bancos são obrigados a aplicar 65% dos recursos da poupança em empréstimos imobiliários, 2% são de uso livre e 30% é recolhido compulsoriamente. Dos 65%, os bancos precisam aplicar 80% nos financiamentos aos imóveis mais baratos, e 20% aos outros.

Além disso, há dois sistemas de amortização (tabela Price e SAC) e dois de garantia: carteira hipotecária e alienação fiduciária. Os bancos tem dado preferência às duas últimas opções, por serem mais seguras. No caso do SAC, as prestações começam mais altas e vão caindo ao longo dos anos - ao contrário da tabela Price. A a alienação fiduciária facilita a retomada do imóvel do inadimplente.

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Vale a pena comprar imóveis em 2015

A forte valorização nos preços dos imóveis causa certo receio nos brasileiros, que temem por uma bolha no setor imobiliário que poderia estourar a qualquer momento, como ocorreu nos Estados Unidos em 2008. O Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP) apresentou uma pesquisa que mostra que o mercado de imóveis novos em São Paulo registrou queda de 49,1% de suas vendas em fevereiro, passando de 1.927, em 2013, para 981 unidades vendidas no segundo mês deste ano, o que já deixou alguns analistas preocupados.

Ao mesmo tempo, com a queda das vendas de imóveis novos, os anúncios e promoções começam a pipocar em sites, redes sociais, comerciais televisivos, além de jornais e revistas.

Na cidade de Santos ocorreu um "bomm" imobiliário com a construção da sede da Petrobras, a cidade ganhou o apelido de cidade do Pré Sal, e foi capa da revista Veja com o titulo “A Bola da Vez”, mas com a operação Lava Jato e a queda das ações da Petrobras a situação se inverteu, as construtoras estão anunciado descontos com até 40%,  queimando unidades com valores mais baixos que nos lançamentos de 3 anos atrás, segundo o corretor KaiK.

Com a queda dos preços e aumento dos juros os investidores distrataram as melhores unidades para investimento, criando uma oportunidade de comprar imóveis com preços menores que a 3 anos atrás, porque as construtoras precisam diminuir a oferta para que os preços voltem ao patamar de mercado, esta é uma oportunidade por tempo limitado segundo o corretor KaiK, até o fim dos estoques de distrato.

Imóveis em Santos

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Renavam dos Imóveis deve Acelerar Compra e concessão de Financiamento.

Hugo Passarelli - O Estado de S.Paulo

03 Novembro 2014 | 02h 04

Matrícula deverá reunir as informações necessárias à compra do imóvel.

Especialistas alertam, contudo, que o prazo de dois anos para a implementação da lei impede que as atuais burocracias sejam extintas de imediato. 

Os compradores de imóvel ganham uma proteção a mais nesta semana. É quando começam a valer os artigos da Medida Provisória 656 que prometem agilizar a compra da casa própria e a concessão de financiamento imobiliário. A partir de agora, a matrícula do bem em cartório deverá reunir todas as informações sobre questionamentos na Justiça que envolvam o imóvel, tornando o processo de compra mais seguro.

A ideia é inverter responsabilidades entre comprador e credor. Hoje, o comprador precisa tirar uma série de certidões negativas, às vezes até em outras cidades e Estados, para garantir que o imóvel adquirido está livre de pendências, como uma dívida trabalhista. O governo apelidou a novidade de "Renavam dos imóveis", por ser um registro único como o dos veículos que pode facilitar a venda de imóveis.

A partir de sexta-feira, caberá à pessoa ou empresa que tem no imóvel a garantia de uma dívida a iniciativa de adicionar aquele débito, por via judicial, à matrícula do bem em cartório. Isso quer dizer que, se nada constar no documento, o imóvel estará teoricamente livre para ser comprado com segurança.

"O adquirente vai ser considerado de boa-fé se os registros de débitos não estiverem na matrícula". Isso impedirá, por exemplo, a anulação do negócio na Justiça.

Crédito. Além de dar mais clareza e segurança às transações imobiliárias, a MP deve acelerar o processo de compra e venda e a liberação de crédito imobiliário ao aliviar a pesquisa de certidões. "Ao criar essa segurança, você consegue dinamizar o mercado. O banco tem menos risco e, no médio prazo, pode até reduzir os juros". Nos moldes atuais, a compra de um bem ou a liberação de crédito pelos bancos pode demorar de 30 a 60 dias.

Tudo isso, contudo, ainda terá um horizonte de dois anos para adaptação. Nesse período, os credores podem atualizar as matrículas com débitos anteriores à publicação da medida. Para o comprador, isso significa que, por ora, não será possível afrouxar a cautela.

"A MP melhora a garantia, mas ainda não dispensa as formalidades, como a emissão de certidões, para ter tranquilidade na hora da compra. Na lei a MP 656 traz, na verdade, a formalização de uma série de ações que já eram previstas na Lei de Registros Públicos, de 1973, e em outros textos jurídicos.

"O que falta hoje é a implementação do texto das leis que já existem. A MP ajuda a jogar uma luz sobre o que não é aplicado hoje pelos advogados e nem pelo mercado. A atual necessidade de levantamento de certidões existe justamente por causa dos descuidos com o que já está previsto em lei.

A MP também formaliza a criação das Letras Imobiliárias Garantidas (LIG). "A LIG é importante porque vai trazer uma possibilidade a mais de Financiamento para o setor imobiliário". Atualmente, a poupança e o FGTS são as principais fontes de recursos para crédito imobiliário. A LIG ainda precisa ser regulada pelo Banco Central. "Ela alonga a captação dos bancos e, no futuro, pode ser indutora do crédito habitacional privado".

Lançamento Imobiliário na Ponta da Praia em Santos

Apartamentos em Santos

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Riqueza de famílias aumenta 

e chega a US$ 263 trilhões

Riqueza global das famílias no mundo aumentou 8,3% em um ano, segundo estudo do banco Crédit Suisse

Genebra - A riqueza global das famílias no mundo aumentou 8,3% em um ano, alcançando um recorde de 263 trilhões de dólares em 2013, segundo o estudo "Riqueza global", publicado nesta terça-feira pelo banco Crédit Suisse.Este nível, equivalente teoricamente a 56 mil dólares por adulto, supera em 20% o recorde conquistado antes da crise em 2008.A cotação sólida das ações e do mercado imobiliário permitem contrabalançar uma conjuntura fraca, segundo o estudo.

Os Estados Unidos, mas também a Europa, lançam resultados para cima com um crescimento superior a 10% em ambos os casos.Uma economia mundial letárgica não impediu que os patrimônios crescessem, analisa o banco.As cotações das ações foram anormalmente altas em alguns países, e no mercado imobiliário o preço médio aumentou 2,4%, embora com grandes disparidades segundo os países.A América do Norte é a região onde se concentra a maior riqueza das famílias (34,7%). A Europa ocupa o segundo lugar (32,4%) e a região Ásia-Pacífico (sem a China) o terceiro (18,9%).

A riqueza das famílias aumentou em 2013 em 715 bilhões de dólares (+3,5% anual).Alguns países registram, por sua vez, retrocessos na riqueza global das famílias: Indonésia (-260 bilhões), Argentina e Rússia (-135 bilhões cada um) e Turquia (-100 bilhões).Os Estados Unidos abrigam 41% de pessoas cuja fortuna supera um milhão de dólares em todo o mundo. A Credit Suisse fornece pela primeira vez um indicador das desigualdades. Desde 2000 elas se agravaram na América Latina e na África, mas ainda mais na Índia e na China.

No entanto, diminuíram ligeiramente nos Estados Unidos e na Europa.No mundo, 400 milhões de adultos dispõem de um patrimônio superior a 100.000 dólares. Eram 217 milhões no ano 2000.

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Vantagens e desvantagens 

de comprar imóvel na planta.

Comprar um imóvel na planta é o sonho de muitos brasileiros. Mas, embora haja algumas vantagens de adquirir um imóvel ainda em construção, essa opção também é repleta de problemas. Vamos ver os dois lados dessa moeda.

Principais vantagens de adquirir um imóvel na planta:

Flexibilidade na forma de pagamento.

Outra vantagem da compra do imóvel na planta é a flexibilidade no pagamento das prestações. Você pode, por exemplo, pagar uma entrada maior para evitar pagar prestações intermediárias, ou uma entrada menor e pagar prestações intermediárias maiores. Em vários casos, é possível até negociar um bom desconto pagando uma entrada mais substancial. Com o mercado mais estável, como o de hoje, as construtoras precisam de mais dinheiro para se financiar, e por isso é mais fácil conseguir um desconto. Mas… cuidado! Planeje-se para não precisar financiar o imóvel com a incorporadora após o término da construção. O custo do financiamento pode ser elevadíssimo – em muitos casos, 1% + IGP-M, o que pode beirar 18, 19% ao ano!

O preço dos imóveis na planta tende a ser inferior ao de imóveis prontos para morar?

Na teoria sim. A lógica é simples: afinal, existe o risco de atrasar a entrega ou a construtora falir. E, se o risco existe, o preço deve trazê-lo embutido. Mas não é isso que tem sido observado no país ao longo dos últimos anos. Em muitos casos, os preços de apartamentos na planta são superiores aos de unidades já prontas. Esse fenômeno acontece em empreendimentos em que as incorporadoras de capital aberto liquidam as unidades remanescentes, com descontos que chegam a 30%, anulando a valorização do imóvel na planta.

Existe a oportunidade de valorização do imóvel durante o andamento das obras?

Essa é uma contrapartida do primeiro ponto destacado. Se comprar imóvel na planta é mais arriscado porque não há garantia alguma de que a unidade estará pronta no prazo desejado, à medida em que a construção evolui é previsível que o risco diminua e, com isso, o preço da unidade aumente. Há alguns anos, durante o boom do mercado imobiliário brasileiro, muita gente ganhou dinheiro especulando com essa característica do mercado de imóveis na planta. Compravam o imóvel, aguardavam a valorização e em seguida o vendiam. A estratégia deu certo enquanto os preços estavam subindo agudamente, mas começou a fazer água com a estabilização percebida a partir de 2012. Com esta mudança no mercado tivemos uma mudança salutar no perfil do investidor, de especulativo para patrimonial, este investidor deseja rendimentos seguros e a longo prazo, com imóveis pequenos para locação ou quartos de hotéis de grandes redes.

Principais desvantagens de adquirir um imóvel na planta.

O risco de jamais ver o imóvel pronto

Um grande risco de comprar imóvel na planta é o de jamais vê-lo pronto. É por isso, afinal, que imóveis na planta normalmente deveriam custar mais barato. No fim da década de 1990, muitos brasileiros souberam o que foi isso com a crise da construtora Encol. Mas, infelizmente, esse não é um problema do passado brasileiro. Mesmo hoje a falência da incorporadora pode se transformar em um problemão para os compradores.

Atrasos na construção do imóvel.

Não espere que a obra fique pronta a tempo. É bastante provável que não ficará.

Para se precaver, verifique se o contrato prevê penalidade em caso de atraso. Muitos contratos preveem, já de praxe, o atrasinho de 6 meses, mas é comum a ocorrência de atrasos bem superiores a esse prazo.

Mas é importante frisar que a construtora não tem o direito de atrasar a entrega do imóvel. Contudo, honrar as cláusulas de penalidade normalmente demanda que se procure o Poder Judiciário.

Renda pode ser insuficiente para financiamento.

Esse é um fator que pouca gente presta atenção na hora de comprar o imóvel. Muitas pessoas não conseguem pagar, ao longo da construção, o mínimo necessário para conseguir que sua renda banque o financiamento na rede bancária.

Como resultado, sobram duas alternativas: ou financiam o imóvel pela própria incorporadora, sendo obrigado a pagar juros excessivamente altos; ou desistem do negócio, tendo que efetuar o pagamento das multas contratuais e levando um grande prejuízo.

Nenhuma das hipóteses é razoável. Portanto, muito cuidado com o estudo das condições do financiamento após o término da construção do apartamento na planta

SIM, EU QUERO UM IMÓVEL NA PLANTA